Инвестиции в недвижимость — поиск подходящего менеджера по недвижимости

admin

Многие инвесторы предпочитают управлять своей собственностью, особенно если они живут на небольшом расстоянии. Однако для многих инвесторов может оказаться невозможным взять на себя управление их недвижимостью, если они распределены по разным штатам и странам. В этих случаях они могут назначить управляющего имуществом для решения вопросов, связанных с арендой и управлением имуществом, в обмен на ежемесячную плату.

Преимущества назначения управляющего недвижимостью могут легко перевесить причины, по которым этого не делать. Хороший менеджер всегда будет эффективно общаться с владельцем при любых обстоятельствах и задачах, которые он выполняет.

Задачи и обязанности управляющего имуществом разнообразны и будут варьироваться в зависимости от требований владельца недвижимости. Вот список некоторых из них:

Реклама и проверка (проверка кредитоспособности, контактные судьи) потенциальных арендаторов

Сбор первоначального залога / платежа по обеспечению безопасности

Сбор ежемесячной арендной платы

Организация необходимого ремонта [19659002] Периодические проверки и инвентаризация имущества

Оплата рабочих, садовников, коммунальных услуг и других счетов из входящей арендной платы

Регулярные арендные платежи арендодателю

Свяжитесь с арендатором, уведомив арендаторов об освобождении имущества

Поддержите связь с арендодатель организует ремонтные работы на определенную сумму

. Раздайте соответствующие уведомления и письма арендаторам

. Предоставьте арендодателю отчеты об арендной плате и расходах

. Это всего лишь пример обязанностей, выполняемых управляющим имуществом. В конечном счете, хороший менеджер по недвижимости не тот, кто взимает самые низкие сборы. Большинство менеджеров в том месте, где находится ваша собственность, взимают аналогичные сборы, однако их способность управлять собственностью в соответствии с вашими требованиями будет отличаться, и поэтому необходимо провести строгий процесс проверки.

Лучший способ проверить ряд управляющих недвижимостью — это задать им ряд заранее определенных вопросов. Некоторые владельцы предпочитают делать это в личном интервью; другие довольствуются телефонным звонком и электронной почтой.

Итак, какие вопросы вам нужно задать? Есть несколько различных аспектов управления имуществом, которые необходимо рассмотреть, и поэтому я классифицировал некоторые возможные вопросы соответственно.

Тарифы и услуги

Какие ежемесячные платежи вы взимаете?

Сколько объектов вы управляете?

Вы берете плату за аренду?

Как часто вы проводите проверки?

Отношения

Как часто осуществляются выплаты арендодателям?

При каких обстоятельствах вы связываетесь с арендодателем?

Арендаторы

Как вы находите и проверяете потенциальных арендаторов?

Как часто вы собираете арендную плату?

Какой типичный период уведомления?

Как вы справляетесь с неуплатой аренды?

Техническое обслуживание

Какие действия предпринимаются, если арендатор должен был повредить имущество?

Как вы справляетесь с мелким и капитальным ремонтом?

Как долго вы имеете дело с вашими любимыми торговцами?

Это только примерные вопросы, которые будут различаться в зависимости от вашей ситуации, однако они дают общее представление о том, что вам, возможно, придется спросить.

В конце дня не соглашайтесь на меньшее, чем вы ожидаете от управляющего недвижимостью. Ведь это ваши инвестиции, купленные на ваши заслуженные деньги, которые вы вкладываете в их руки. Делайте все, что вам нужно, чтобы убедиться, что это в руках того, кого вы считаете способным и заслуживающим доверия.

Добавить комментарий