Приобретение недвижимости на Кипре

admin

Географическое положение Кипра между Европой, Азией, Ближним Востоком и Африкой вместе с хорошо зарекомендовавшими себя юридическими, банковскими и бухгалтерскими инфраструктурами побуждает местных и иностранных деловых людей инвестировать в недвижимость. Значительным преимуществом правовой системы Кипра является защита собственности без дискриминации. То есть, согласно Кипрскому праву, граждане Кипра и иностранцы могут пользоваться всеми правами, связанными с владением их имуществом, без какого-либо вмешательства со стороны государства или отдельных лиц. Кроме того, Кипр является государством-членом ЕС с 2004 года и принял евро в 2008 году. В результате приобретение недвижимого имущества на Кипре стало проще.

Киприоты и граждане ЕС:

Согласно Кипрскому закону, киприоты и граждане ЕС Кипр может приобретать любое имущество без ограничений.

Граждане, не являющиеся гражданами ЕС:

Для граждан, не являющихся гражданами ЕС, существуют ограничения на тип и размер недвижимости, которые им разрешено покупать. Точно, граждане, не входящие в ЕС, могут приобрести дом / квартиру / участок / участок земли до 4,014 м2. Следует подчеркнуть, что граждане, не входящие в ЕС, могут также купить магазин при условии, что магазин будет использоваться только для деловых целей. Кроме того, следует подчеркнуть, что кипрские компании, владельцы которых не являются гражданами ЕС, могут получить служебные офисы и резиденцию своих иностранных сотрудников, учитывая, что они поддерживают полноценный офис.

В соответствии с положениями Закона о приобретении недвижимого имущества (иностранцев) (Cap.109) граждане, не являющиеся гражданами ЕС, желающие приобрести недвижимое имущество на Кипре, должны подать заявление в районный офис района, где находится имущество ,

Заявитель должен представить вместе с Заявлением следующие документы / детали:

• Форма Comm 145 завершена и подписана

• Договор купли-продажи

• Финансовое положение (т.е. банковская выписка)

• Особенности имущества и текущего владельца

• Условия оплаты и способ приобретения

• Копия заявителя и паспорт супруга. В случае, если у супруга нет такой же фамилии, что и Заявитель, тогда необходимо представить свидетельство о браке

. • Копии правительственных планов обследования

. Письмо одобрения / отказа от районного управления может занимать примерно до шести месяцы. Тем не менее, заявитель может в то же время принять участие в покупке недвижимого имущества, которое он купил.

Передача собственности:

Передача права собственности на недвижимость связана с Департаментом земель и обследований. Следующие документы должны быть представлены:

• Форма заявки N207;

• Документ о регистрации недвижимого имущества;

• Копия разрешения районного отделения;

• Доказательства того, что все налоги на имущество были уплачены;

Сборы и сборы:

Когда покупатель регистрирует недвижимое имущество под своим именем в районном земельном управлении, ему / ей придется заплатить соответствующую плату за перевод, которая рассчитывается на основе имущества стоимость на момент подписания контрактов. Для получения дополнительной информации см. Таблицу 1.

Стоимость недвижимости в евро / трансферта (%)

Менее 85,430,10 евро / 3

€ 85,430,10- € 170,860,14 / 5

Более € 170.860.14 / 8

Таблица 1

Налог на недвижимое имущество:

Согласно разделу 3 Закона 24/1980 владелец имущества обязан уплатить годовой налог на недвижимое имущество, как показано ниже.

Значение (€) / Годовой налог (%)

Менее 40 000 / 0,6

40,001-120,000 / 0,8

120,001-170,000 / 0,9

170,001-300,000 / 1,1

300,001- 500.000 / 1.3

500.001-800.000 / 1.5

800.001-3.000.000 / 1.7

Более 3.000.000 / 1.9

Stamp Duty:

Обычно покупатель обязан заплатить печать пошлина в размере 0,15% от стоимости имущества до 170,860,14 евро и 0,20% на сумму более 170,860 евро. Контракт должен быть отпечатан в течение 30 дней с момента подписания. Следует учитывать, что если вы не будете своевременно платить гербовую пошлину, вам придется заплатить гербовый сбор плюс штраф.

Добавить комментарий

    Свежие комментарии